“限价令”后，莆田“佛系”楼盘15000元/㎡独领风骚
去年4月19日，莆田为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，出台了莆田史上最为严苛的限价令，一时间楼市变得风声鹤唳。政策规定“同一地块项目分期销售的，同类性质楼盘再办预售许可时提交一房一价表中商品住房的销售均价涨幅，不超过该楼盘上年度商品住房网签均价的5%；本通知之日起新开的楼盘，商品住房价格变动幅度不超过一房一价表中价位的正负5%，后一期的商品住房一房一价表均价不超过前一期的均价。”从政策实行开始便有不少楼盘价格就此被套牢，然而还是有不少购房者认为莆田房价过高政策需要继续趋紧。
（莆田限价令）
“限价令”下，防止莆田房价上涨过快
如今，莆田的房价被划分为好几个层次，一为高地价楼盘，高开高走均价在18000-19000元/㎡左右；二为被限价楼盘，均价在16000元/㎡左右;三为其他区楼盘，主要为涵江、秀屿、仙游三个区，市场整体均价在10000元/㎡以下。在去年融创坂头七地块刷新楼面价，成为新地王之后，市场便进入了一段火热期，不少楼盘鼓吹未来房价将涨，购房者在舆情带动下，陷入“恐慌性购房”的状态。基于市场的状态，“限价令”的出台犹如“及时雨”对楼市的稳定产生了积极的作用，在政策的把控下，楼盘涨价的幅度被控制在了一定范围，消费者的心理也逐渐恢复理性。今年，不少高地价楼盘入市，不少购房者在高房价面前望而却步，转过来指责“限价令”作用小，房产调控过于宽松。究竟是不是大家认为的这样呢？
众所周知，土地成本决定着房子价格的多少。当土地楼面价变高，加上建筑成本之后，它的房价自然而然就上去了。而“限价令”的约束主要在于房价上，对地价并无太多约束，倒颇有点巧妇无为无米之炊的尴尬局面。但是“限价令”对抑制房价过快上涨，稳定莆田楼市的作用是无可厚非。今年调控继续升级，在土拍的形式上相对以往已经做出改变，例如限制“房价”“地价”，政策上也控制了精装成本价，才有了如今稳定的局面。
（图片来源于网络）
如今“佛系”楼盘若隐若现
开源节流另谋出路
对“限价令”最直观的表现就是诞生了多个“佛系”楼盘，在政策的作用下，无论是否情愿，楼盘的房价都被控制在一定的价格内。在同样的状态下，各个佛系楼盘八仙过海各显神通。玉湖双雄中的“正荣府”以低价快销的方式快速的回笼了资金，从而拥有了在土拍市场上连下“三元”（玉湖地块和两幅涵江商贸城地块）的本钱。如今住宅已经售罄，而它的姐妹盘“滨溪正荣府”也成功接档入市。“富力尚悦居”则放缓了商品房营销速度，开始推售地下车位。在土拍市场上，富力地产直接从仙游入手，拿下了仙游鲤南片区两幅优质地块，目前新盘动作频频，营销中心预计在下个月开放。城北小霸主“联发君领绶溪”只剩最后两栋压轴新品，近期即将开盘，预计均价16000元/㎡左右。在被限价的期间同样进行了车位销售并在土拍市场下拿下了洋西两幅地块和涵江苍林地块。城北老江湖“恒大御龙天峰”在4月下旬进行了项目最后一次开盘，目前只剩少量房源在售。恒大去年拿下的两幅北高地块如今已经启动，恒大悦府的万达展点也将在近期开放。
纵观这些佛系楼盘的动作，可以看到在“限价令”的作用下，各大房企纷纷选择入手新地块，作为时间节点上的缓冲，在政策解禁前，随缘卖房成为了这些楼盘的常态。
（泗华溪）
因此，政策的出台都具有一定的针对性，并非只是空穴来风。限价令实行一年多，真正的受益者还是我们普通的老百姓，“房住不炒”保证首套刚需将会继续是未来房产调控的主基调。
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